Разработка проектной документации

Проектная документация – это комплекс документов, отражающий целесообразность проекта и определяющий архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и/или технического перевооружения объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций.

Комплект проектной документации содержит в себе графические и текстовые материалы. Комплектность и содержание проектной документации устанавливается Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

Комплексное проектирование объекта

Комплексное проектирование объектов, разрабатываем все необходимые для согласования и строительства разделы проектной документации, в том числе:

Генеральный план
Архитектурные решения
Конструктивные решения
Инженерные системы и сети
Технологические решения

Очень важно при комплексном проектировании учитывать наименование будущего объекта строительства, ведь для разных типов зданий разнятся и нормы проектирования, и виды применяемых технологий и материалов, отчего зависит состав и содержание всего проекта. Например, для комплексного проектирования логистических центров потребуется грамотная проработка плана земельного участка, для комплексного проектирования складов особое внимание следует уделить пожарной безопасности, для комплексного проектирования жилых комплексов , гостиниц, офисных центров, детальной проработки требуют инженерные системы зданий.

Порядок составления проектной документации

Этап 1

Подготовительный

Создание архитектурно-планировочного задания. Выбор участка земли для сооружения объекта. Описание исходных сведений для проектирования. Инженерные изыскания.

Этап 2

Проектировочный

На этом этапе проводится непосредственное создание документации. Потом осуществляется экспертиза проекта, а после его изучения он утверждается.

Этап 3

Послепроектный

На протяжении всего срока возведения здания осуществляется авторский надзор. Когда постройка завершена, она проходит прием в эксплуатацию.

Поскольку Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию не содержит требования о разработке рабочей документации только после разработки проектной документации. Проектная документация и рабочая документация могут разрабатываться параллельно, но разработка рабочей документации не может предшествовать разработке проектной документации.

Стадии проектирования

Одностадийное проектирование осуществляется при параллельной разработке проектной документации и рабочей документации. Ранее проектный документ, разрабатываемый при одностадийном проектировании, именовался "рабочий проект" (РП) и состоял из утверждаемой части рабочего проекта и рабочей документации. Эти две составляющие рабочего проекта соответствуют принятым в настоящее время понятиям "проектная документация" и "рабочая документация" соответственно
Двухстадийное проектирование осуществляется при последовательной разработке проектной документации и рабочей документации. Ранее проектные документы, разрабатываемые при двухстадийном проектировании именовались "проект" или "ТЭО" (1 стадия) и "рабочая документация" (2 стадия). Эти два проектных документа так же соответствуют принятым в настоящее время понятиям "проектная документация" и "рабочая документация" соответственно.
Трехстадийное проектирование (предпроектное предложение, проект, рабочая документация) - для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам, с недостаточным перечнем исходно-разрешительной документации.

Разработка отдельных разделов проектной документации

Комплексное проектирование состоит из множества разделов, которые в свою очередь, могут делиться на подразделы. Для каждого конкретного объекта может разрабатываться определенный набор разделов проектной документации, собранный в единый комплекс.

Проектирование состоит из следующие укрупненных разделов:

Основные разделы

Проектно-изыскательские работы (ПИР)
Проект планировки и межевания территории
Архитектурные решения (АР)
Конструктивные решения (КР)
Инженерное проектирование
Генеральный план

Иные разделы

Рабочая документация любого уровня детализации

Рабочую документацию следует рассматривать в качестве одного из этапов двухстадийного проектирования. Данная документация посвящена уточнению и детализации тех решений, которые были утверждены исполнителями на стадии Проекта. Для каждого из разделов происходит формирование рабочих чертежей, смет локального характера, спецификаций применяемого оборудования и материалов.

Разработка рабочей документации предполагает детальную проработку всех предусмотренных узлов и прочих приложений, востребованных подрядчиком в рамках осуществляемых им строительно-монтажных работ. Рабочая документация будет запрошена компетентными представителями контролирующей инстанции — Технадзора, когда наступит момент проверки работ.

Проекты реконструкции, технического перевооружения или модернизации

Проектирование реконструкции, ьехнического перевооружения и можернизации зданий и сооружений в отличие от нового строительства имеет свои характерные особенности. Как правило, вопросами реконструкции занимаются собственники, которые стремятся получить максимальный экономический эффект от объекта недвижимости в реалиях современных требований рынка. Ведь затраты на реконструкцию и модернизацию объекта, зачастую, превышают стоимость нового строительства. Качественно разработанный проект реконструкции позволит определить максимальные новые технико — экономические параметры (ТЭП) объекта, а именно:

Определить новое функциональное назначение объекта
Максимально повысить высоту и этажность
Изменить планировочные решения этажей
Расширить площадь застройки
Усилить фундамент
Углубить здание

Встроить дополнительные надземные и подземные этажи
Усилить несущие элементы стен и перекрытий с целью восприятия большей полезной нагрузки
Модернизировать и заменить инженерное оборудование
Повысить энергетическую эффективность здания

Специалисты нашей компании имеют серьёзный опыт выполнения проектных работ по реконструкции и рекомендуют выполнение работ начинать с инженерных изысканий и исследований.

Как правило, комплексное инженерное (инструментальное) обследование объекта на ранних стадиях проектирования реконструкции позволяет найти ответы на основные вопросы реконструкции по текущему состоянию несущих строительных конструкций здания, угрозам безопасности и сформировать перечь рекомендаций по возможности увеличения полезных нагрузок, надстройке здания и технологии производства работ. В процессе обследования мы рекомендуем опционально выполнять поэтажные обменные чертежи, которые в дальнейшем ложатся в основу архитектурно — планировочных решений нового объекта.

Следующей отличительной чертой любого проекта реконструкции является необходимость выполнить проект в соответствии с действующими нормами в области пожарной безопасности. Наш опыт подсказывает, что практически все объекты недвижимости в процессе реконструкции имеют нарушения требований норм пожарной безопасности.

Случается, при определенных условиях, что параметры объекта реконструкции могут не подпадать под действующие
противопожарные нормативы. В таких случаях мы рекомендуем разрабатывать (или корректировать, в случае наличия) индивидуальные Специальные Технические Условия по требованиям пожарной безопасности. Отдельно следует отметить соответствие объекта реконструкции действующим санитарно — эпидемиологическим требованиям.

Санитарные нормы и правила предъявляют серьезные требования к качеству условий труда, такие как — естественное и искусственное освещение и качество воздуха в рабочей зоне. При проектировании реконструкции наши архитекторы, технологи и инженеры очень внимательно относятся к вопросам санитарных требований, с целью созданиях комфортных условий пребывания людей. Размещение объекта реконструкции в общей структуре населенного пункта, также требует анализа санитарно — защитных зон (СЗЗ) и обеспечения безопасности окружающей среды по ключевым параметрам при изучении показателей загрязнения воздуха, почвы и водного бассейна. Все вышеперечисленные особенности проектных решений по реконструкции специалисты нашей компании неоднократно анализировали при разработке проектов.

Авторский надзор

Комплексное проектирование также включает в себя обязательное проведение со стороны организации-проектировщика последующего авторского надзора за строительством.

Авторский надзор – это вид контроля качества, выявляющий недостатки и отступления от проекта при реализации проектных решений. Он проводится на этапе строительства проектируемого объекта. Организация-проектировщик контролирует соответствие строительных работ положениям проектной, рабочей и сметной документации.

При реализации проектов нередко встречается ситуация, когда подрядчик необоснованно отступает от проектных решений. Поэтому, для достижения замысла заказчика важное значение имеет авторский надзор. Наличие контроля со стороны проектировщика гарантирует соответствие требованиям проектной и нормативной документации. Отступления бывают и обоснованные. В этом случае надзор позволяет оперативно и квалифицированно внести изменения в проект.