Технический Заказчик обеспечит осуществление всего комплекса работ в соответствии с техническими требованиями и утвержденной Проектной документацией, строительными нормами и правилами Российской Федерации, с надлежащим качеством и в установленные договором сроки.
Обеспечим реализацию проекта под ключ от идеи до ввода в эксплуатацию
- заключит от своего имени и за счет Инвестора подрядные и иные (поставки, проектирования и т.д.) договоры, а также произведет расчеты с подрядными и другими организациями.
- осуществит технический надзор и строительный контроль за проектированием и строительством объекта (контроль за качеством работ, сроками их выполнения, применением соответствующих материалов и оборудования), ежемесячную приемку выполненных работ и т.д.
- обеспечит выполнение работ по объекту или каждому объекту путем привлечения подрядчиков, имеющих все требуемые законодательством Российской Федерации разрешения и лицензии на осуществление работ, выполняемых ими по договорам с Техническим Заказчиком. Выполнение каждого вида работ по каждому пусковому комплексу подтверждается соответствующими актами о приемке выполненных работ (по форме КС-2), подписываемыми Техническим Заказчиком с подрядчиками и справками о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3).
- обеспечит проведение работ по договору с полным соблюдением всех нормативных правовых актов, регулирующих права и обязанности Технического Заказчика и/или соответствующего подрядчика на производство работ.
- контролирует поставку на объект аттестованного основного электрооборудования.
- организует проведение экспертизы проектов по объектам и пусковым комплексам и представит проект на согласование (утверждение) Инвестору.
- использует средства, перечисленные Инвестором, только по целевому назначению в соответствии с условиями договора.
- назначит, организует и проведет рабочую комиссию, а также с участием Инвестора приемочную комиссию по приемке в эксплуатацию законченных строительством объекта или пусковых комплексов.
- обеспечит получение всей необходимой для выполнения договора в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации разрешительной документации. Технический Заказчик обеспечит получение всех прочих разрешений, утверждений и согласований, которые необходимы для выполнения работ в соответствии с положениями Договора.
- обеспечит выполнение всего комплекса работ по созданию объекта или пускового комплекса в соответствии с графиком выполнения.
- обеспечит выполнение на площадках необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленым насаждениям и земли во время проведения работ в объеме, предусмотренном проектной документацией.
- обеспечит временные подъездные пути, подходы, барьерное и охранное ограждение, которое может потребоваться для выполнения работ.
- обеспечит надлежащую охрану материалов, оборудования и другого имущества на площадках от начала работ до даты подписания соответствующего акта приемки – передачи объекта или пускового комплекса.
- формирует сводные затраты и инвентарную стоимость по будущим единицам основных средств и по объекту в целом в соответствии с требованиями организационно-распорядительных актов Инвестора.
- осуществит по поручению Инвестора на условиях представительства по доверенности все необходимые действия по получению разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, регистрации права собственности Инвестора (указанного им собственника) на объект, а также оформит на имя Инвестора (указанного Инвестором лица) права землепользования, необходимые для строительства и эксплуатации объекта.
- осуществит все арендные, хозяйственные и прочие необходимые в период строительства платежи, связанные с созданием объекта, за счет капитальных вложений, произведенных Инвестором.
- выполнит обязательства по предоставлению отчетности Инвестору в соответствии с условиями Договора.
- выполнит в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях Договора.
Соберем полный пакет исходно-разрешительной документации
Предпроектная стадия
- Сбор и получение исходных данных и исходно-разрешительной документации на предпроектной стадии (предполагаемый объем перевозок, разделенный на этапы; распорядительные документы, геоподоснова, определение собственников земель (Застройщик самостоятельно, используя все необходимые ресурсы, проводит переговоры и осуществляет выкуп) и т.д.).
- Контроль работы проектного института по: разработке схемы расположения объекта, технологии работы объекта, предварительным площадям земельных участков, вариантов подъезда, предварительных сведений по обеспечению строительства строительными материалами, карьерами, транспортным компаниям.
- Разработка, запрос и получение необходимых разрешений: на получение точек примыкания к пути общего пользования, получения ТУ ОАО РЖД, подключение к сетям энергоснабжения, водоснабжения; получение от структур ОАО РЖД сведений по полосе отвода, подготовка договора на аренду земли в полосе отвода ОАО РЖД.
- Подготовка и проведение слушаний по землям, разработка проекта планировки и межевания земельных участков.
- Разработка заданий для Инженерных изысканий (выбор подрядных организации на выполнение работ по изысканиям), контроль выполнения изыскательстких работ на объекте (контроль каждой скважины), анализ выполненных работ.
- Составление запросов: в Федеральное агентство по недропользованию – Роснедра, в отдел водных ресурсов; запрос в департамент по охране, контролю использования объектов животного мира, запрос о предоставлении информации о особо-охраняемых землях; запрос в федеральное агентство по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
- Подготовка технического задания на проектирование; разработка предварительного графика по проектированию и строительству объекта;
Выбор генерального проектировщика или нескольких проектных организаций.
Проектная стадия
- проработка и утверждение графика проектирования и изысканий;
- ежедневный контроль выполнения проектных работ;
- еженедельный контроль выполнения заданий на проектирование;
- согласование проектной и рабочей документации со структурами выдавших Технические условия;
- принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости).
Экспертиза проекта
- представление и согласование проектной документации в экспертизах,
- работа с экспертами,
- а также контроль исправления замечаний.
Получим разрешение на строительство
Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации, требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектами межевания и планировки территории при производстве реконструкции или строительства объекта капитального строительства. Разрешение на строительство даёт право на производство строительно-монтажных работ.
У нас большой опыт по получению разрешений на строительство объектов разного типа, от промышленных до жилых домов. Наличие большого штата проектировщиков и необходимых допусков и разрешений позволяет нам собственноручно производить тщательную проверку документации на предмет соответствия актуальным нормативно-правовым актам. Мы проводим экспертную оценку, выносим заключение, при необходимости дорабатываем проект и после чего отправляем полный перечень необходимых документов на получение разрешения на строительство.
Благодаря большому числу полученных разрешений мы заранее знаем, на какие аспекты стоит обратить особое внимание, и в какие инстанции отправится на дополнительную проверку ваша документация. Мы готовы предложить вам эту услугу под ключ, ведь наша техническая и кадровая база позволяет провести полный спектр работ, направленных на результат : от проведения изысканий до получения разрешения.
Организуем полноценный строительный контроль
- правильно организовать подготовительный: организация строительного городка, выносы до начала основных работ сооружений препятствующих основным работам;
- работа со строительной инспекцией Ростехнадзора и ИГСН
выбор материалов, используемых при строительстве (в т.ч. рассмотрение вариантов собственного производства инертных материалов), и поставщиков; - закуп необходимых материалов и оборудования в соответствии с графиком работ;
- составление технического задания на строительство;
- проведение тендера по выбору генерального подрядчика, подрядчиков;
оперативная замена подрядчиков, при необходимости; - согласование, контроль выполнения календарного графика выполнения работ;
- контроль качества работ подрядчиков, в т.ч. контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов;
проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.); - выполнение контрольных геодезических работ в процессе строительства;
- осуществление, промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений;
- проведение учета объемов, принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки;
- контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ), внесение в нее изменений, корректировка и другие функции;
Сформируем полный комплект исполнительной документации для ввода объекта в эксплуатацию
- передача Объекта Застройщику;
- обеспечение выполнения подрядчиком гарантийных обязательств;
- ввод Объекта в эксплуатацию, в том числе:
комплектование пакета документов по строительному контролю, необходимых для приемки объекта приемочной комиссией в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
передача Заказчику, эксплуатирующей организации необходимой исполнительной документации, письменных обязательств и гарантий, гарантий поставщиков и субподрядчиков, инструкций и руководств по эксплуатации и обслуживанию установленного оборудования, страховых полисов и иных документов, необходимых для дальнейшей эксплуатации Объекта; - организация приемочной комиссии государственного строительного надзора, получение заключения о соответствии построенного Объекта проектной документации, строительным нормам и правилам;
- Организация проведения проверки и получение заключения о соответствии
- Составление технического паспорта.
- Помощь в составлении договоров на обслуживание.
