Предпроектная проработка — это одна из самых важных стадий создания проекта. На этапе подготовки специалисты решают следующие основные задачи.
- Оценка возможности строительства/реконструкции объекта в конкретном случае.
- Выявление потенциальных проблем.
- Определение вариантов их решения.
- Разработка предварительной концепции объекта и прилегающей территории.
- Оформление перечня четких требований к дальнейшей разработке проекта.
Все эти задачи грамотно и быстро решают специалисты Проектного бюро “ВКС Прокт”. Предлагаем заказчикам разработку предпроектных решений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Градостроительный анализ земельных участков
Проведение градостроительного анализа территории является основополагающим фактором в вопросе целесообразности приобретения участка для целей строительства.
Под градостроительным анализом участка понимается исследование установленных ограничений градостроительной деятельности на участке и оценка возможностей его застройки. Результатом градостроительного анализа является выявление юридических ограничений участка, влияющих в итоге на саму возможность застройки участка и его экономическую целесообразность.
- функциональное назначение здания
- оценка максимального пятна застройки с учетом существующих ограничений
- площадь застройки
- высотность
Детальная проработка концепции объекта
Мы применяем комплексный и грамотный подход к разработке концепций зданий. Концепция здания включает в себя: креативную идею проекта, архитектурное решение, рекламное и маркетинговое позиционирование объекта.
При разработки концепции объекта недвижимости мы проведим следующие исследования: оценка местоположение здания с учетом планируемого строительства и инфраструктуры района, изучение целевой аудитории, определение привлекательности объекта для инвесторов, анализ социально-экономических факторов, аудит конкурентов (существующих и будущих). Так же определение краткосрочных и долгосрочных перспектив развития района и региона.
- вопросы пожарной безопасности
- общие требования к инженерным системам и конструкциям здания
- посадка здания
- расчет минимально допустимого озеленения и парковочных мест
Эскизно-архитектурное проектирование
Эскизное решение — это важная составляющая пакета документов, необходимого для получения разрешения на строительство объекта, а также его регистрации и ввода в эксплуатацию.
Эскизное решение проекта состоит из следующих разделов:
- Общие данные по объекту и пояснительная записка
- Поэтажные планы
- Изображения фасадов
- План кровли
- Разреза
- Привязка здания к участку
При необходимости наши специалисты также сделают две 3D-визуализации объекта в дневном и ночном освещении.
